Подбор недвижимости в Дубае и Абу‑Дабис доходностью 6–8% годовых

Лучшие объекты 2026 под любую цель: для жизни, аренды и инвестиций

Современная недвижимость в Арабских Эмиратах

Дубай или Абу‑Даби

Два города.
Разные преимущества.

Сравним не только цены, но и образ жизни, арендаторов, инфраструктуру и потенциал роста — чтобы выбрать город под вашу задачу.

Dubai

Бизнес, инфраструктура и активная городская жизнь

Международное бизнес‑комьюнити и спрос со стороны экспатов
Downtown, DIFC, пляжи, школы, рестораны и сервисы
Большой выбор готовых квартир и новых проектов
Для жизни, долгосрочной и краткосрочной аренды

Abu Dhabi

Столица для жизни и стабильной аренды

Saadiyat — культурный центр с музеями и пляжами
Yas и Al Reem — семейные районы с готовой инфраструктурой
ADGM и Al Maryah формируют спрос корпоративных арендаторов
Спокойный ритм и устойчивый рынок долгосрочной аренды

Подобрать недвижимость под мой бюджет

Выбор под задачу

Получите персональный подбор объектов под ваш бюджет и цели

Узнайте, сколько вы можете заработать в ближайшие 2–5 лет.

Получить разбор

Для жизни

Район, дорога, пляж, школы и готовность дома.

Для пассивного дохода

Стабильные платежи от аренды каждый месяц.

Для роста капитала

Цена входа, план платежей и сценарий перепродажи через 2–3 года.

Проекты в работе

Топ‑объекты для жизни и инвестиций в Арабских Эмиратах на 2026 год

Показываем разные задачи и бюджеты. Актуальную цену, наличие и план платежей брокер проверит перед консультацией.

Dubai · City Walk

Central Park

Готовые квартиры у парка в центре — для жизни и долгосрочной аренды.

Планировка и цена: 1 спальня · ориентир AED 2,68 млн
≈ $730 тыс.
Первый платёж: 10% · около AED 268 тыс.
≈ $73 тыс.
Формат оплаты: Вторичный рынок: остаток при переходе права
Прогноз доходности: 4,5–5,5% годовых

Узнать подробнее →

Dubai · City Walk

Thyme

Резиденции у парка рядом с Downtown, DIFC и Jumeirah.

Планировка и цена: 1 спальня · от AED 2,1 млн
≈ $572 тыс.
Первый взнос: 20% · от AED 420 тыс.
≈ $114,4 тыс.
Формат оплаты: 70% по графику · 30% при передаче
Прогноз доходности: 4,5–5,5% годовых

Узнать подробнее →

Dubai · Madinat Jumeirah

Jadeel

Готовая резиденция рядом с Burj Al Arab и курортной инфраструктурой.

Планировка и цена: 1 спальня · от AED 2,3 млн
≈ $626,3 тыс.
Первый платёж: 10% · от AED 230 тыс.
≈ $62,6 тыс.
Формат оплаты: Готовый объект: остаток на сделке
Прогноз доходности: 6–6,3% годовых

Узнать подробнее →

Dubai · DLRC

The Archive

Меблированный lifestyle‑проект со студиями и квартирами до трёх спален.

Планировка и цена: Студия · от AED 666 тыс.
≈ $181,3 тыс.
Первый взнос: 20% · AED 133,2 тыс.
≈ $36,3 тыс. + DLD
Формат оплаты: План 50/50 или 60/40
Прогноз доходности: 6–7,5% годовых

Узнать подробнее →

Abu Dhabi · Saadiyat

Grove Museum

Готовые резиденции в культурном районе рядом с музеями и пляжем.

Планировка и цена: 2 спальни · от AED 3,7 млн
≈ $1,01 млн
Первый платёж: 10% · от AED 370 тыс.
≈ $100,7 тыс.
Формат оплаты: Вторичный рынок: остаток на сделке
Прогноз доходности: 4,5–5,5% годовых

Узнать подробнее →

Abu Dhabi · Reem Island

Reem Hills

Островное семейное комьюнити рядом с деловой частью столицы.

Планировка и цена: 1 спальня · от AED 1,5 млн
≈ $408,4 тыс.
Первый взнос: 10% · от AED 150 тыс.
≈ $40,8 тыс.
Формат оплаты: 10% / 30% / 60%
Прогноз доходности: 6–7% годовых

Узнать подробнее →

Abu Dhabi · Yas Island

SAMA YAS

Премиальные резиденции у Yas Park с сервисами клубного уровня.

Планировка и цена: 2 спальни · от AED 5,906 млн
≈ $1,61 млн
Первый взнос: 5% · от AED 295,3 тыс.
≈ $80,4 тыс.
Формат оплаты: 5% / 45% / 50%
Прогноз доходности: 5,5–6% годовых

Узнать подробнее →

Abu Dhabi · Al Maryah

Al Maryah Vista 2

Апартаменты у набережной и международного финансового центра ADGM.

Планировка и цена: Студия · от AED 800 тыс.
≈ $217,8 тыс.
Первый взнос: 10% · от AED 80 тыс.
≈ $21,8 тыс.
Формат оплаты: 10% / 90% при передаче
Прогноз доходности: 6,5–8% годовых

Узнать подробнее →

Dubai · DLRC · ALA Developments

Havencia by ALA

Компактные квартиры с балконами, панорамный бассейн, тренажёрный зал и открытый кинотеатр. Для аренды студии или жизни в спокойном районе: до центра удобнее добираться на автомобиле.

Планировка и цена: Unit 607 · студия 38,24 м²
AED 665 400 · ≈ $181,2 тыс.
Бюджет на входе*: 20% + DLD + admin
AED 163 296 · ≈ $44 465
План платежей по лоту*: 20% сейчас · 50% по графику
30% при передаче
Прогноз доходности*: 5,5–6% годовых до расходов
4–5% после расходов · сценарий

Узнать подробнее →

Цены и графики приведены как ориентиры на 14 сентября 2026 года. Доходность прогнозная, до сервисных сборов, простоя, мебели и управления. Конкретный лот и условия брокер подтверждает перед предложением.

* Havencia: расчёт Unit 607 из клиентского предложения включает 20%, 4% DLD и AED 3 600 административного сбора. В предложении передача — июнь 2028 года; публичный платёжный план и срок отличаются. Перед бронированием проверяем наличие, цену, дату по договору и свежий план именно по лоту. Доходность — сценарий, не гарантия. ALA Developments · Карточка проекта.

Доходность и вход

Сколько реально можно зарабатывать на недвижимости в ОАЭ в 2026 году?

Показываем два сценария: доход от аренды и рост цены при перепродаже. Для чистой доходности учитываем сервисный сбор, простой, мебель и управление.

Ориентир для аренды6–7%

доходность в год до расходов для сценарного расчёта

Если квартира стоит AED 1 млнAED 60–70 тыс.

≈ $16,3–19,1 тыс. арендного дохода в год до расходов

В среднем за месяцAED 5–5,8 тыс.

≈ $1,36–1,59 тыс. до расходов владельца

Сценарий перепродажи+15–40%

рост цены за 2–3 года до расходов на продажу

Пример расчёта · Dubai, DLRC

The Archive by Imtiaz

Новый lifestyle‑проект со студиями и квартирами до трёх спален. Передача ключей запланирована на III квартал 2028 года.

От AED 666 тыс.≈ $181,3 тыс.390–1 490 ft²≈ 36–138 м²План 50/50или 60/40

Первый платёж за студию

Бронь 20%AED 133 200 ≈ $36 270

Регистрация DLD 4%AED 26 640 ≈ $7 250

Итого при бронированииAED 159 840 ≈ $43 520

Как проходит оплата 50/50

20% + 4%при бронировании

6 × 5%до июля 2028 года

50%при передаче ключей

По плану 60/40 последние 40% выплачиваются после передачи ключей в течение трёх лет.

Планировки и стартовая цена

Студия390 ft² · 36 м²AED 666 тыс.≈ $181,3 тыс.

1 спальня600 ft² · 56 м²AED 979 тыс.≈ $266,6 тыс.

2 спальни1 226 ft² · 114 м²AED 1,55 млн≈ $422,1 тыс.

3 спальни1 490 ft² · 138 м²AED 1,8 млн≈ $490,1 тыс.

Сколько может принести студия от AED 666 тыс.

Аренда после получения ключейAED 40–46,6 тыс. в год≈ $10,9–12,7 тыс. · сценарий 6–7% в год до расходов

Перепродажа: +15%AED 99 900≈ $27 200 роста цены

Перепродажа: +25%AED 166 500≈ $45 340 роста цены

Перепродажа: +40%AED 266 400≈ $72 540 роста цены

Это сценарии на основе стартовой цены, до расходов и налогов вашей страны. На консультации пересчитаем их для выбранной квартиры и срока владения.

Вид из резиденции Jadeel в Madinat Jumeirah Living

Готовый объект · Madinat Jumeirah Living

Jadeel, 1 спальня

Готовая квартира рядом с Burj Al Arab. Подходит для собственного проживания и аренды без ожидания строительства.

AED 2,3 млн≈ $626,3 тыс.753 ft²≈ 70 м²Readyвторичный рынок

Ориентир по аренде

Доходность в год до расходов6–6,3% в годдиапазон для расчёта

Аренда за годAED 138–144,9 тыс.≈ $37,6–39,5 тыс.

В среднем за месяцAED 11,5–12,1 тыс.≈ $3,13–3,29 тыс.

Расчёт основан на цене AED 2,3 млн и годовом ориентире района до расходов. Наличие конкретной квартиры и актуальную ставку аренды брокер подтверждает перед предложением.

Расчёты приведены в AED и долларах по курсу 1 USD ≈ 3,6725 AED. Арендный доход указан до сервисного сбора, простоя, мебели и управления.

О компании

Nika Estate — команда на вашей стороне

Подбираем недвижимость не по каталогу, а по вашей задаче, бюджету и ожидаемому результату.

Сравниваем Дубай и Абу‑Даби по одной системе критериев
Проверяем застройщика, документы, цену и график платежей
Считаем аренду, расходы и сценарий перепродажи в деньгах
Сопровождаем сделку до передачи ключей и дальнейшей аренды

Обсудить мою задачу

Nika Estate

Получите подбор объектов под вашу цель

Брокер свяжется удобным способом, уточнит задачу и соберёт варианты по вашему бюджету.

Подбор недвижимости в Дубае и Абу‑Дабис доходностью 6–8% годовых

Два города.
Разные преимущества.